ThinkImmo veröffentlich Bruttorendite und Kaltmiete von fast 200.000 aktuellen Immobilieninseraten.
Für die Berechnung dieser ThinkImmo Schätzwerte braucht es zwei Dinge:
1. einen hochkomplexen Algorithmus, der einen Schätzwert pro m2 für jede Immobilie berechnen kann
2. Inputparameter zu einer bestimmten Immobilie, für die der Schätzwert berechnet werden soll.
Der Algorithmus
Hier arbeiten wir mit einem der in der Immobilienbranche angesehensten und lang etablierten Bewertungsunternehmen in Deutschland zusammen: Sprengnetter.
Sprengnetter hat einen Algorithmus entworfen und zur Verfügung gestellt, der speziell dazu konfiguriert ist, den Marktwert und Mietwert einer Immobilie zu schätzen.
Der Algorithmus wird mit hunderttausenden an vorherigen Transaktionsdaten, Angebotspreisen, Lageinformationen und weiteren Daten gefüttert und lernt auf diese Weise ständig dazu. Er bemerkt Veränderungen in Immobilienpreisen, kann Unterschiede von Kaufpreisen oder Mietpreisen in verschiedenen Städten und Vierteln erkennen und Aussagen zu aktuellen Marktwerten und Mietwerten auf Basis vergangener Transaktionen berechnen.
Je mehr Daten der Algorithmus erhält, desto genauer wird er. Daher gibt es auch jedes Quartal ein Update der Schätzwerte, um die neuesten Erkenntnisse des Algorithmus und aktuelle Marktgegebenheiten mit einfließen zu lassen.
Die Inputparameter
Für unsere Schätzwerte verwenden wir folgende Parameter - soweit im Inserat vorhanden:
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Typ (Haus/Wohnung)
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Gebäudetyp (ETW, Maisonette, Einfamilienhaus etc.)
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Gebäudeadresse soweit vorhanden
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Baujahr
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Wohnfläche
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Grundstücksfläche (nur für Häuser)
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Zimmer
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Etage (nur für Wohnungen)
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Anzahl Etagen (nur für Häuser)
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Aufzug
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Garagen
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Zustand
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Ausstattungsqualität (Luxus/Gehoben/Normal)